Désencombrer
Moins d’objets, plus d’espace : l’acquéreur se projette dans une maison qui respire.
Un acquéreur doit voir les volumes, pas les objets. Pièce par pièce :
- videz les plans de travail, les rebords de fenêtre et le dessus des meubles ;
- allégez les pièces les plus chargées ;
- rangez les photos de famille et les objets très personnels ;
- allégez les placards : ils sont ouverts pendant les visites.
Le grenier, la cave et le garage comptent aussi. Un espace dégagé montre son potentiel de stockage.
Les petites réparations
Une poignée qui tient, une ampoule qui marche : les petits détails rassurent sur les grands.
Les petits défauts font douter de l’entretien général. Avant les photos :
- poignées, robinets qui fuient, ampoules grillées ;
- joints de salle de bains et de cuisine ;
- portes et volets qui frottent ;
- traces d’humidité anciennes, une fois la cause traitée ;
- une couche de peinture claire sur un mur abîmé.
Pour des travaux plus importants, mieux vaut en parler avant de les engager : ils ne se retrouvent pas toujours dans le prix.
La lumière
Volets ouverts et lampes allumées, une maison claire paraît plus grande.
Ouvrez volets et rideaux, nettoyez les vitres, allumez toutes les lampes pour les visites. Dans une maison en pierre aux murs épais, la lumière change beaucoup la perception des pièces.
Propreté, odeurs et température
Une maison fraîche, aérée et à bonne température met les visiteurs à l’aise.
Une maison propre paraît mieux entretenue. Avant chaque visite :
- aérez toutes les pièces, y compris la cave et les chambres fermées ;
- évitez les parfums forts ; une odeur neutre est préférable ;
- chauffez légèrement en hiver, même une maison inoccupée ;
- rangez les gamelles, litières et jouets des animaux ;
- faites les lits et sortez les poubelles.
Dans une maison ancienne, une odeur d’humidité inquiète vite. Une aération régulière et un déshumidificateur dans les pièces concernées aident beaucoup.
Préparer les photos
Les photos sont la première visite : elles décident du déplacement.
Les photos font venir les visites. Une maison rangée et lumineuse, des extérieurs dégagés : voitures, poubelles et tuyaux d’arrosage sortent du champ. Le reste, nous le préparons ensemble avant la séance.
Les extérieurs et le jardin
Le portail, l’allée et le jardin : la visite commence dehors.
Le jardin est souvent la première image de l’annonce. En Périgord Noir, il pèse lourd dans la décision.
- tondez, taillez les haies, désherbez les allées ;
- dégagez la façade, l’entrée et la boîte aux lettres ;
- nettoyez la terrasse et le mobilier de jardin ;
- évacuez les déchets verts, gravats et objets stockés dehors ;
- vérifiez gouttières et descentes d’eau.
Pour une résidence secondaire, prévoyez un entretien régulier pendant toute la durée de la vente.
La piscine
Une piscine propre et en marche est un atout ; mal entretenue, elle inquiète.
Une eau claire et un local technique rangé rassurent. Gardez la piscine en état, même hors saison, ou couverte proprement.
Une piscine enterrée non couverte doit avoir un dispositif de sécurité normalisé : barrière, alarme, couverture ou abri. Retrouvez sa notice technique et les factures d’installation et d’entretien.
Les dépendances
Grange, atelier ou gîte : rangés, ils deviennent des projets pour l’acquéreur.
Grange, séchoir à tabac, garage, pigeonnier, atelier : ces bâtiments ont de la valeur s’ils sont lisibles. Videz-les autant que possible, sécurisez les accès et rassemblez ce que vous savez de leur usage et des autorisations obtenues pour d’éventuels aménagements. Le notaire vérifie la situation au regard de l’urbanisme.
Les documents à réunir
Factures, plans, taxe foncière : un dossier prêt répond aux questions avant qu’elles soient posées.
Je vous aide à réunir ces documents ; le notaire peut en demander d’autres selon votre situation.
- titre de propriété ;
- dernier avis de taxe foncière ;
- diagnostics : DPE, audit énergétique s’il est requis, contrôle du SPANC pour un assainissement individuel, état des risques ;
- permis de construire, déclarations préalables et conformités pour les travaux, extensions, piscine ou abris ;
- factures des travaux récents et attestations d’assurance des entreprises ;
- entretien de la chaudière, ramonage, contrats en cours (alarme, entretien de piscine) ;
- plan cadastral et, si possible, plans de la maison ;
- pour un gîte : déclarations, classement, calendrier des réservations.
Questions fréquentes
Faut-il refaire la décoration avant de vendre ?+
En général non. Un intérieur propre, clair et dégagé suffit. Les acquéreurs préfèrent souvent choisir leur décoration.
Faut-il faire les travaux d’assainissement avant la vente ?+
Ce n’est pas obligatoire. Si l’installation n’est pas conforme, l’acquéreur doit faire les travaux de mise en conformité dans l’année qui suit la vente, et ce point entre dans la négociation.
Quand commencer la préparation ?+
Avant les photos. Elles servent pendant toute la durée de la commercialisation.
Que faire si je ne retrouve pas un document ?+
Le notaire peut souvent en obtenir une copie, par exemple le titre de propriété. Signalez-le dès le début du dossier.
Votre maison, avant les photos
Ses atouts à montrer, ses points à préparer : nous en faisons le tour ensemble.
Chaque maison a ses atouts à montrer et ses points à préparer. Nous faisons le tour ensemble, dedans et dehors, lors de l’estimation, et nous décidons de ce qui vaut la peine avant la mise en vente.
Faire estimer ma maison →
Sources
Guide d’information générale, à jour en octobre 2026 ; votre notaire reste la référence pour votre situation.
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