Ce qui peut se faire sans être sur place
De l’estimation à l’acte, presque tout se fait à distance, avec quelqu’un sur place.
- Estimation : je visite la maison avec la personne qui détient les clés, puis je vous présente l’avis de valeur en visioconférence.
- Mandat : signature électronique possible.
- Diagnostics : je coordonne le passage du diagnostiqueur et du SPANC si besoin.
- Visites : j’accueille les acquéreurs et je vous transmets leurs retours.
- Offres : je vous les présente par écrit, vous répondez à distance.
- Signatures : avant-contrat et acte par procuration notariée.
La procuration notariée à distance
Avec une procuration signée en ligne, vous signez sans vous déplacer, si le notaire accepte ce procédé.
Depuis le décret du 20 novembre 2020, le notaire peut établir une procuration authentique à distance quand une partie ne peut être ni présente ni représentée. Le déroulement est en général le suivant :
- vérification d’identité et échange des pièces sur une plateforme sécurisée ;
- lecture de l’acte en visioconférence sécurisée, avec la possibilité de poser vos questions ;
- signature électronique avec un code reçu par SMS.
Il faut un ordinateur, une bonne connexion, une adresse e-mail et un téléphone portable. Le notaire décide s’il accepte ce procédé. Pour un vendeur à l’étranger, il peut aussi proposer une procuration signée devant un consulat ou un notaire local.
Vendre une maison reçue en succession
Après une succession, la vente s’organise avec tous les héritiers et le notaire.
Avant la vente, le notaire chargé de la succession établit l’attestation de propriété immobilière, qui transmet le bien aux héritiers. Il indique à quel moment la vente peut être signée.
- La vente amiable demande l’accord de tous les héritiers en indivision.
- Chacun peut signer par procuration, depuis n’importe quelle région ou pays.
- Le notaire répartit ensuite le prix selon les droits de chacun.
Tous les héritiers reçoivent les mêmes éléments, au même moment.
Résidence secondaire
Une maison que l’on n’habite pas demande un œil sur place entre deux séjours.
Une résidence secondaire se vend comme une résidence principale. Deux points demandent une attention particulière :
- l’entretien pendant la vente : jardin, piscine, aération, relevé du courrier ; une maison fermée se présente moins bien ;
- la plus-value éventuelle : elle est en général imposable pour une résidence secondaire, avec des abattements selon la durée de détention. Le notaire la calcule et la règle au moment de la vente.
Propriétaire domicilié à l’étranger
Vivre à l’étranger change surtout la fiscalité et les délais : le notaire est prévenu tôt.
De nombreux propriétaires du Périgord Noir vivent au Royaume-Uni, en Belgique, aux Pays-Bas ou ailleurs. Pour un vendeur non résident fiscal de France, des règles spécifiques s’appliquent :
- la plus-value éventuelle suit des règles propres aux non-résidents, et l’impôt est versé par le notaire au moment de la vente ;
- dans certains cas, un représentant fiscal accrédité doit être désigné. Il en existe des dispenses, selon le pays de résidence, le prix et la situation du bien au regard de l’impôt.
Ces règles dépendent de votre situation. Le notaire, en lien avec l’administration fiscale, vous indique ce qui s’applique et les démarches à prévoir. Prévenez-le tôt : la désignation d’un représentant demande du temps.
Le rôle du notaire
Le notaire sécurise la vente, calcule l’impôt éventuel et vous verse le prix.
Le notaire est l’interlocuteur central d’une vente à distance. Il :
- vérifie le titre de propriété et la situation hypothécaire ;
- établit les procurations ;
- rédige l’avant-contrat et l’acte ;
- calcule et règle l’éventuel impôt sur la plus-value ;
- verse le prix au vendeur ou le répartit entre les héritiers.
Vous pouvez choisir votre notaire, y compris un notaire habituel loin de la Dordogne. Il travaille alors avec le notaire de l’acquéreur.
Mon rôle sur place
Je suis vos yeux et vos mains à Groléjac, de la première visite à la remise des clés.
Je suis basé à Groléjac. Je fais le lien entre vous, le notaire, les diagnostiqueurs et les acquéreurs. Je vous envoie un compte rendu régulier : visites, retours, offres, avancement du dossier. Je vous aide à réunir les documents demandés par le notaire.
Questions fréquentes
Faut-il venir en France pour signer ?+
Pas nécessairement. La procuration notariée à distance permet en général de signer sans se déplacer.
Peut-on vendre avant la fin de la succession ?+
Le notaire doit d’abord établir l’attestation de propriété immobilière. Il vous indique à quel moment la vente peut être signée.
Faut-il un représentant fiscal ?+
Cela dépend de votre pays de résidence, du prix et de votre situation fiscale. Le notaire vous l’indique.
Qui garde les clés pendant la vente ?+
Une personne de confiance ou moi-même, selon ce que nous convenons par écrit.
Sources
Guide d’information générale, à jour en octobre 2026 ; votre notaire reste la référence pour votre situation.
Guide · VendeursVendre sa maison en Périgord Noir : les étapesLire le guide 
Guide · AcheteursAcheter en Périgord Noir : le guide pratiqueLire le guide 
Guide · VendeursPréparer sa maison avant la vente (dedans et jardin)Lire le guide 
Guide · VendeursLes diagnostics immobiliers pour vendre en Dordogne et dans le LotLire le guide 
Guide · VendeursLa fiscalité de la vente : plus-value, succession et frais du vendeurLire le guide 